Die CDU-Fraktion im Rat der Stadt Syke hat beantragt, dass die Stadtverwaltung ein „Standortkonzept für neue Gewerbe- & Industriegebiete in der Stadt Syke“ erstellt (vgl. BV 2024/112). Damit soll die Stadt Syke mit allen zugehörigen Ortschaften als attraktiver Wirtschaftsstandort langfristig erhalten werden.

 

1. Einschätzung der Wirtschaftsförderung

 

1.1 Vorhandene Gewerbeflächen

In Syke gibt es drei größere Gewerbegebiete.

 

Gewerbegebiet Nordfeld

Das Gewerbegebiet Nordfeld, am Handwerkerhof in Barrien, wurde vollständig vermarktet. Dort steht kein städtisches Grundstück mehr zur Verfügung.

 

Gewerbegebiet Bürgermeisterkamp

Im Gewerbegebiet Bürgermeisterkamp an der Ferdinand-Salfer-Straße wurde zuletzt die Tafel angesiedelt. Dort steht im Einmündungsbereich zur Siemensstraße eine ca. 2.200 qm große Restfläche zur Vermarktung an.

 

Gewerbegebiet Hinterm Bahnhof IV A

In dem ersten Teilabschnitt des Gewerbegebietes Hinterm Bahnhof IV A stehen nur noch zwei Flächen mit einer Größe von 4.200 qm bzw. 2.600 qm zur Verfügung. Zu beiden Flächen liegen der Wirtschaftsförderung konkrete Nutzungspläne vor, so dass diese reserviert sind. Eine Beschlussvorlage zum Verkauf der letzten freien Fläche in diesem Bereich mit einer Gesamtgröße von ca. 3.100 qm wird aller Voraussicht nach dem Rat in seiner Sitzung am 01.10.2025 vorgelegt.

 

Der zweite Teilbereich soll durch den endgültigen Ausbau des Melitta-Bentz-Ringes sowie der Herstellung der Straßen Caroline-Herschel-Straße und eines Teilstücks des Marie-Curie-Ringes erschlossen werden. Die Wirtschaftsförderung hat schon mit der Vermarktung begonnen und es liegen konkrete Bewerberanfragen in einer Größenordnung von 30.000 qm vor. Es verbleibt eine vermarktbare Gewerbefläche von zusammengerechnet knapp 50.000 qm.

Sollte in einem dritten Ausbauabschnitt der Marie-Curie-Ring vollendet werden, stünden weitere 20.000 qm Gewerbefläche zur Verfügung.

 

Sonstige Gewerbeflächen

Neben den großen zusammenhängenden Gewerbegebieten gibt es in vielen Ortschaften noch weitere kleinteiligere Gewerbeflächen oder gemischte Bauflächen, welche sich insbesondere für die Ansiedlung kleiner, nicht störender Gewerbe- und Handwerksbetriebe eignen.

 

Nachnutzung von Industriebrachen

Die Wirtschaftsförderung betreibt ein aktives Flächenmanagement und ist bei der Vermittlung von freiwerdenden oder brachliegenden Gewerbeflächen behilflich. Insofern steht die Wirtschaftsförderung mit Maklern und den jeweiligen Grundeigentümern in engem Kontakt.

Ein Blick auf die aktuelle Situation in den Gewerbegebieten zeigt, dass nur ein minimaler Prozentsatz der Flächen derzeit ungenutzt ist und einer Nachnutzung zur Verfügung steht.

 

1.2 Betrachtung Nachfrageseite

Die Nachfrage nach Gewerbeflächen ist nach Überwindung der Folgen der Corona-Pandemie stark angestiegen und unterscheidet sich zum Teil deutlich positiver im Vergleich zu anderen Wirtschaftsstandorten. Zu dieser erfreulich hohen Nachfrage trägt sicherlich der Umstand bei, dass in Syke Gewerbeflächen überhaupt verfügbar sind.

In zahlreichen Gesprächen mit den Grundstücksinteressenten wird die Nähe zum Bahnhof (ÖPNV) im Hinblick auf die Akquise von Mitarbeitenden als wichtiges Kriterium genannt. Weiterhin ist es den Unternehmen wichtig, möglichst nahe an den zentralen Erschließungsachsen (B6, Autobahn A1) anzusiedeln. Vor diesem Hintergrund stehen die nördlich gelegenen Gewerbegebiete Nordfeld und Hinterm Bahnhof im Fokus.

 

2. Einschätzung der Stadtplanung

 

Status Quo – Wohn- und Gewerbeflächen

Planungsrechtlich gesichert, also dargestellt im Flächennutzungsplan oder konkret in Bebauungsplänen, sind derzeit noch ca. 90 ha Wohnbauflächen und ca. 30 ha Flächen für großflächiges Gewerbe. Für die Wohnbauflächen sind derzeit lediglich Darstellungen im Flächennutzungsplan enthalten und noch keine konkreten Bebauungspläne in der Aufstellung.

Für die derzeit noch verbliebenen ca. 30 ha Fläche für gewerbliche Nutzung liegen bereits größtenteils rechtkräftige Bebauungspläne vor. Ca. 11 ha davon werden im nächsten Ausbauschritt im Gewerbegebiet „Hinterm Bahnhof IV“ erschlossen.

Darüber hinaus gibt es in vielen Ortschaften noch weitere kleinteiligere Gewerbeflächen.

 

Anforderungen für neue Gewerbe- und Industrieflächen

Für eine erfolgreiche Ansiedlung großflächiger Gewerbebetriebe ist insbesondere die verkehrliche Anbindung ausschlaggebend. Es hat sich gezeigt, dass Gewerbeflächen, die möglichst nah an ÖPNV-Stationen wie den Bahnhöfen Syke oder Barrien liegen oder gut mit dem Auto von der Autobahn aus erreichbar sind, für Unternehmen deutlich attraktiver sind.

 

Begrenzung der Versiegelung von Böden

Grundsätzlich gilt auch bei der Gewerbe- und Industrieflächenentwicklung die Vorgabe aus dem Niedersächsischen Naturschutzgesetz hinsichtlich der Inanspruchnahme zusätzlicher Flächen.

Bis zum Jahr 2030 dürfen daher in Niedersachsen maximal 1.095 ha (10,95 km²) pro Jahr zusätzlich versiegelt werden. Das Land Niedersachsen hat eine Fläche von 4.770.990 ha (47.709,9 km²). Die Stadt Syke hat eine Fläche von 12.811 ha (128,11 km²) und darf demnach bis zum Jahr 2030 pro Jahr maximal eine Fläche von 2,94 ha zusätzlich versiegeln. Von 2030 bis 2050 ist dann eine schrittweise Reduzierung auf eine zusätzliche Flächeninanspruchnahme von 0 ha notwendig.

Demnach ergibt sich eine maximal zulässige Flächeninanspruchnahme für die Stadt Syke inkl. sämtlicher Ortschaften innerhalb der nächsten 25 Jahre von ca. 75 ha zusätzliche Siedlungsfläche, die sich aus Wohnbauflächen, Industrie- und Gewerbeflächen sowie den Straßenverkehrsflächen zusammensetzt.

 

3. Fazit

In Syke stehen nach der endgültigen Vermarktung des Gewerbegebietes Hinterm Bahnhof IV A keine größeren zusammenhängenden Gewerbeflächen mehr zur Verfügung. Zur Sicherung der Attraktivität des Wohn- und Wirtschaftsstandortes ist daher die Ausweisung neuer Gewerbeflächen aus der Sicht der Stadtverwaltung unerlässlich. Bei der Neuausweisung sollten die obenstehenden Hinweise im Hinblick auf die Nähe zu Bahnhöfen und den Haupterschließungsstraßen beachtet werden.

 

Für die Erstellung eines entsprechenden Standortkonzeptes müssen neben planungsrechtlichen, erschließungstechnischen und naturschutzfachlichen Fragestellungen noch weitere Themen, wie zum Beispiel die aktuellen wirtschaftlichen Potenziale und Bedarfe, einbezogen werden. Daher sollte aus Sicht der Stadtverwaltung ein externes Planungsbüro mit der Konzepterstellung beauftragt werden.

Abgleich mit der Zukunftsstrategie:

Nur ankreuzen, wenn zutreffend: Dieser Beschluss enthält keine strategischen Elemente. Der „Abgleich mit der Zukunftsstrategie“ kann daher übersprungen werden.

Die nachfolgenden Zielrichtungen der Zukunftsstrategie sind eng verzahnt mit unserem Grundverständnis von Nachhaltigkeit. Wir wollen unsere Ziele so erreichen, dass auch zukünftige Generationen noch genügend Gestaltungsspielraum haben.

"Sind wir auf dem richtigen Weg?"

+

„Ja, wir sind auf dem richtigen Weg.“

o

„Wir treten auf der Stelle.“

-

„Nein, wir kommen vom Weg ab.“

 

Syke setzt auf... vielfältige Lebensqualität	+	o	-
Die Lebensqualität hängt von vielen Faktoren ab, die unterschiedlich wichtig sind für jeden Menschen. Einige dieser Faktoren sind: Bildung, Kultur und Freizeitangebote, Gesundheitsvorsorge, Einkaufsmöglichkeiten und Betreuungsangebote. Auch Parks, Plätze, Grünflächen und Naherholungs- gebiete haben Einfluss auf die Lebensqualität vor Ort.
Die Ausweisung neuer Gewerbeflächen hat keine direkten Auswirkungen auf eine vielfältige Lebensqualität.

 

Syke setzt auf... vielfältige und angepasste Mobilität für alle	+	o	-
In Syke gehen wir zu Fuß und nutzen verschiedene Verkehrsmittel. Je nachdem, ob wir uns für das Fahrrad, die öffentlichen Verkehrsmittel oder das Auto entscheiden, beeinflussen wir den Verkehr und die Umweltbelastung in unserer Stadt.
Neue Gewerbeflächen sollten möglichst gut an den ÖPNV angebunden sein.

 

Syke setzt auf... verantwortungsvolle Flächennutzung	+	o	-
Im Stadtgebiet gibt es entlang der Siedlungsachse Barrien, Syke, Heiligenfelde das lebendige städtische Wohnen mit der Nähe zu Infrastruktur, Geschäften und kulturellem Leben sowie einem gesunden Gewerbe. In den umliegenden Ortschaften und Ortsteilen ist die Atmosphäre oft ruhiger und das dörfliche Leben steht im Mittelpunkt. Sowohl hier als auch entlang der Siedlungsachse ist ein bewusster Umgang mit unseren Ressourcen von Bedeutung.			x
Die Ausweisung neuer Gewerbe- und Industrieflächen sollte entlang der Siedlungsachse erfolgen.

 

Syke setzt auf... aktives Miteinander	+	o	-
Wir leben in einer vielfältigen Gesellschaft, in der Menschen unterschied- licher Herkunft, Kultur, Religion, Geschlecht, Alter, Fähigkeiten und Interessen zusammenkommen. Ein aktives Miteinander bedeutet auf- einander Acht zu geben, sich einzubringen, Inklusion, Chancengleichheit, Respekt und Bürgerbeteiligung.
Die Ausweisung neuer Gewerbeflächen hat mittelbare Auswirkungen auf ein aktives Miteinander. Die Steigerung der Gewerbesteuereinnahmen sichert auch in Zukunft die Unterhaltung attraktiver Einrichtungen in städtischer Trägerschaft aus den Bereichen Bildung, Kultur, Sport und Erholung.

 

Syke setzt auf... engagierten Klimaschutz	+	o	-
Klimaschutz reicht von der Reduzierung des Abfalls über Energieeinsparung bis hin zum Überflutungsmanagement. Dabei stehen Maßnahmen im Fokus, die sowohl den Klimaschutz als auch die An-passung an die Folgen des Klimawandels fördern.			x
Neue Gewerbe- und Industrieflächen führen zu erhöhten Neuversiegelungen. In Gewerbegebieten liegt ein hoher Versiegelungsgrad vor. Demnach ergeben sich Herausforderungen an die Oberflächenentwässerung und den Hitzeschutz (Hitze-Inseln).

 

Syke setzt auf... Schutz der Natur	+	o	-
Der Schutz der Natur ist entscheidend, um die biologische Vielfalt zu be- wahren. Durch den Schutz von Lebensräumen schaffen wir sichere Rückzugsorte für bedrohte Arten. Ein Netzwerk von Schutzgebieten ermöglicht es Tieren und Pflanzen, sich zu verbreiten und genetische Vielfalt zu erhalten.			x
Neue Gewerbe- und Industrieflächen führen zu erhöhten Neuversiegelungen. Da neue Gewerbegebiete erst ab einer Größe von rund 10 ha wirtschaftlich zu vermarkten sind, sind diese sehr wahrscheinlich nur auf bisher ungenutzten Flächen realisierbar. Dies kann nachteilig für Natur- und Umweltschutz sowie die Landwirtschaft sein.