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Grunddaten

Betreff:: Verkauf des Erbbaurechtsgrundstücks "Hohe Straße 50", 28857 Syke

Status:: öffentlich (Vorlage abgeschlossen)

Vorlageart:: Beschlussvorlage

Federführend:: Fachbereich 4 - Bau, Planung und Umwelt

Verfasser/in 1:: Frau L. Ulbrich, Tel: 164-406

Beratungsfolge

Beratungsfolge
Status	Datum	Gremium	Beschluss	NA
● Erledigt		Rat der Stadt Syke	Entscheidung
	01.10.2025	Sitzung des Rates der Stadt Syke	ungeändert beschlossen	NA
● Erledigt		Verwaltungsausschuss	Vorberatung

Beschlussvorschlag

Der Rat der Stadt Syke beschließt, das Erbbaurechtsgrundstück Hohe Straße 50, 28857 Syke (Gemarkung: Syke, Flur: 6, Flurstück: 146/21) zu einem Preis von 120.000 € an die Erbbauberechtigten zu veräußern.

Sachverhalt

Die Stadt Syke ist Eigentümerin des Erbbaurechtsgrundstücks „Hohe Straße 50“ in 28857 Syke (Gemarkung: Syke, Flur: 6, Flurstück: 146/21). Das Grundstück hat eine Größe von 919 m² (siehe Anlage).

Das Haus auf dem Grundstück „Hohe Straße 50“ soll verkauft werden. Die derzeitige Erbbauberechtigte und Eigentümerin des Hauses möchte das Grundstück nicht erwerben.

Die Käufer des Hauses und somit die nach Kaufabschluss neuen Erbbauberechtigten sind an die Stadt Syke herangetreten und würden das Grundstück gerne erwerben. Damit eine Planungssicherheit seitens der Käufer besteht, möchten Sie vor dem Erwerb des Hauses die Zustimmung des Rates der Stadt Syke einholen, dass auch ein Erwerb des Grundstückes möglich ist.

Das Grundstück befindet sich in der Ortschaft Syke. Der Bodenrichtwert der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen liegt aktuell bei 215,00 €/m². Bei Beachtung der Übergröße des Grundstücks erhöht sich der Bodenrichtwert auf 217,15 €/m².

Bei der Berechnung des Wertes eines Erbbaurechts muss ein Betrag für die Erschließungskosten abgezogen werden, in diesem Fall 15,00 €/m². Dies hängt damit zusammen, dass die Erbbauberechtigten diese Kosten selbst tragen müssen. Der Wert des Grundstücks würde somit zunächst bei 202,15 €/m² liegen.

Gemäß der Bewertungsrichtlinie für Erbbaurechtsgrundstücke ist außerdem ein Anteil für die Belastung des Grundstückes mit einem Erbbaurecht in Höhe von 35 Prozent abzuziehen. Bei einer Grundstücksgröße von 919 m² ergibt sich folglich ein Gesamtwert von 120.754,30 €. Es handelt sich hierbei um die übliche Wertermittlung beim Verkauf von Erbbaurechten in der Stadt Syke.

Der Wert des Grundstücks in der Eröffnungsbilanz liegt bei 65.032,12 €.

Der aktuelle Wert des Grundstücks in Höhe von 120.754,30 € ergibt sich hier unter anderem durch die attraktive Lage und die Grundstücksgröße. Es wird daher empfohlen, dass das Grundstück zu einem Preis von 120.000 € an die Käufer des Hauses veräußert wird.

Finanzielle Auswirkungen:

Bei einem Verkauf entfällt in den Folgejahren der Erbbauzins in Höhe von 278,31 € für das Grundstück „Hohe Straße 50“ bei der Buchungsstelle 11.1.10.341100.

Auf der Buchungsstelle 11.1.10/0014.682100 werden Einnahmen in Höhe von 120.000,00 € erzielt.

Abgleich mit der Zukunftsstrategie:

Dieser Beschluss enthält keine strategischen Elemente. Der „Abgleich mit der Zukunftsstrategie“ kann daher übersprungen werden.

Die nachfolgenden Zielrichtungen der Zukunftsstrategie sind eng verzahnt mit unserem Grundverständnis von Nachhaltigkeit. Wir wollen unsere Ziele so erreichen, dass auch zukünftige Generationen noch genügend Gestaltungsspielraum haben.

"Sind wir auf dem richtigen Weg?"

„Ja, wir sind auf dem richtigen Weg.“

„Wir treten auf der Stelle.“

„Nein, wir kommen vom Weg ab.“

Syke setzt auf... vielfältige Lebensqualität

Die Lebensqualität hängt von vielen Faktoren ab, die unterschiedlich wichtig sind für jeden Menschen. Einige dieser Faktoren sind: Bildung, Kultur und Freizeitangebote, Gesundheitsvorsorge, Einkaufsmöglichkeiten und Betreuungsangebote. Auch Parks, Plätze, Grünflächen und Naherholungs- gebiete haben Einfluss auf die Lebensqualität vor Ort.

Das strategische Element ist nicht betroffen.

Syke setzt auf... vielfältige und angepasste Mobilität für alle

In Syke gehen wir zu Fuß und nutzen verschiedene Verkehrsmittel. Je nachdem, ob wir uns für das Fahrrad, die öffentlichen Verkehrsmittel oder das Auto entscheiden, beeinflussen wir den Verkehr und die Umweltbelastung in unserer Stadt.

Das strategische Element ist nicht betroffen.

Syke setzt auf... verantwortungsvolle Flächennutzung	+	o	-
Im Stadtgebiet gibt es entlang der Siedlungsachse Barrien, Syke, Heiligenfelde das lebendige städtische Wohnen mit der Nähe zu Infrastruktur, Geschäften und kulturellem Leben sowie einem gesunden Gewerbe. In den umliegenden Ortschaften und Ortsteilen ist die Atmosphäre oft ruhiger und das dörfliche Leben steht im Mittelpunkt. Sowohl hier als auch entlang der Siedlungsachse ist ein bewusster Umgang mit unseren Ressourcen von Bedeutung.
Das strategische Element ist nicht betroffen.

Syke setzt auf... aktives Miteinander	+	o	-
Wir leben in einer vielfältigen Gesellschaft, in der Menschen unterschiedlicher Herkunft, Kultur, Religion, Geschlecht, Alter, Fähigkeiten und Interessen zusammenkommen. Ein aktives Miteinander bedeutet auf- einander Acht zu geben, sich einzubringen, Inklusion, Chancengleichheit, Respekt und Bürgerbeteiligung.
Das strategische Element ist nicht betroffen.

Syke setzt auf... engagierten Klimaschutz	+	o	-
Klimaschutz reicht von der Reduzierung des Abfalls über Energieeinsparung bis hin zum Überflutungsmanagement. Dabei stehen Maßnahmen im Fokus, die sowohl den Klimaschutz als auch die Anpassung an die Folgen des Klimawandels fördern.
Das strategische Element ist nicht betroffen.

Syke setzt auf... Schutz der Natur	+	o	-
Der Schutz der Natur ist entscheidend, um die biologische Vielfalt zu bewahren. Durch den Schutz von Lebensräumen schaffen wir sichere Rückzugsorte für bedrohte Arten. Ein Netzwerk von Schutzgebieten ermöglicht es Tieren und Pflanzen, sich zu verbreiten und genetische Vielfalt zu erhalten.
Das strategische Element ist nicht betroffen.

Durchführungszeitraum:

Sofort nach Beschlussfassung.

Anlagen

Anlagen
Nr.	Name	Original		Status	Größe
1	Lageplan Gemarkung Syke, Flur 6, Flurstück 146/21			(wie Dokument)	460 kB

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