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Grunddaten

Betreff:: Siedlungsentwicklung Gödestorf / Specken

Status:: öffentlich (Vorlage freigegeben)

Vorlageart:: Informationsvorlage

Federführend:: Fachbereich 4 - Bau, Planung und Umwelt

Verfasser/in 1:: Frau T. Heinrich, Tel: 164-412

Aktenzeichen:: 51.1.01 612

Beratungsfolge

Beratungsfolge
Status	Datum	Gremium	Beschluss	NA
● Erledigt		Ortsrat der Ortschaft Gödestorf	Anhörung
	20.08.2025	Sitzung des Ortsrates der Ortschaft Gödestorf	zur Kenntnis genommen	NA
● Bereit		Ausschuss für Umwelt und Bauen	Vorberatung
● Bereit		Verwaltungsausschuss	Zur Kenntnis
● Bereit		Rat der Stadt Syke	Abschließend zur Kenntnis

Sachverhalt

Für zwei Flurstücke im Bereich der Straße “Specken”, im Ortsteil Gödestorf, wurden zwei Anträge zur Aufstellung eines Bebauungsplanes von Privatpersonen an die Stadtverwaltung gestellt. Diese Flächen liegen zwar in einem räumlichen Zusammenhang, grenzen jedoch nicht aneinander (vgl. Folgende Abbildung). Auf der rot umrandeten Fläche sollen nach Wunsch der Antragstellenden zwei Wohnbaugrundstücke und auf der gelb umrandeten Fläche sollen vier Wohnbaugrundstücke entstehen. Derzei ist dort eine Wohnbebauung nicht zulässig, da sich diese Flächen im planungsrechtlichen Außenbereich gemäß §35 Baugesetzbuch befinden. Sowohl der Privilegierungstatbestand gem. § 35 Abs. 1 BauGB ist nicht gegeben, als auch die Größe der vorhandenen Grundtsücke widerspricht dem § 35 Abs. 2 BauGB, sodass hier nicht die Rede von Baulücken sein kann.

Verkehrliche Erschließung:

Die Straße “Specken” ist mit 3 Metern Breite zu schmal, um Begegnungsverkehre schadlos ableiten zu können. Durch die bereits vorhandene Bebauung sowie Einfriedungen ist eine Verbreiterung der Straße mit entsprechenden Straßenseitenräumen nur bedingt möglich. Weitere Bebauung würde zu einer Erhöhung des Verkehrsaufkommens führen, sodass sich die verkehrlichen Probleme verschärfen würden.

Die gelb markierte Fläche liegt an der “Gödestorfer Straße” (Landesstraße 356). Es ist davon auszugehen, dass der Straßenbaulastträger (Land Niedersachsen) einer direkt Zuwegung zur Landesstraße nicht zustimmen würde. Damit würde auch hier die Straße “Specken” einer erhöhten Belastung ausgesetzt werden.

Oberflächenentwässerung:
Für das Ableiten des anfallenden Niederschlagswassers ist in den betroffenen Bereichen kein Regenwasserkanal sowie keine Vorflut vorhanden. In der folgenden Abbildung ist zu erkennen, dass bei Starkregenereignissen zudem mit einer hohen Belastung zu rechnen ist (vgl. Starkregenhinweiskarte Niedersachsen vom Bundesamt für Kartographie und Geodäsie). Der betroffene Bereich ist in blau dargestellt.

Umwelt:

Die Flächen stellen sich derzeit als Grünflächen dar und sind gänzlich unversiegelt. Die gelb umrandete Fläche grenzt an ein bewaldetes Flurstück an. Diese Waldfläche kann die Einhaltung von Abstandregeln zum Schutz vor dem Umsturz von Bäumen erfordern.

Baulücken:

Im Ortsteil Gödestorf befinden sich mehrere Baulücken in planungsrechtlich erschlossenen Gebieten (Innenbereich gemäß §34 Baugesetzbuch oder in einem Bebauungsplan gemäß § 30). In unmittelbarer Umgebung sind hier die sechs noch freien Baugrundtsücke in der Straße „Wiedhoop“ sowie weitere Baulücken im Bereich der Straße „Norderheide“ zu nennen.

Planungsrechtliche Einschätzung:

Aufgrund der dargelegten Sachlage und den damit im Zusammenhang stehenden Herausforderungen wird empfohlen, keine planungsrechtliche Änderung vorzunehmen und somit keine zusätzlichen Wohnbaugrundstücke zu ermöglichen.

Bei der Aufstellung eines Bebauungsplanes müsste zudem der gesamte Siedlungsbereich um die Straßen “Specken” und “Gödestorfer Straße” betrachtet werden, da bei der Aufstellung eines Bebauungsplanes nicht lediglich die beiden hier in Rede stehenden Flurstücke in eine Planung integriert werden könnten. Somit wäre mit weiteren nachteiligen Auswirkungen für Umwelt, Verkehr und Ortsbild zu rechnen.

Abgleich mit der Zukunftsstrategie:

Dieser Beschluss enthält keine strategischen Elemente. Der „Abgleich mit der Zukunftsstrategie“ kann daher übersprungen werden.

Die nachfolgenden Zielrichtungen der Zukunftsstrategie sind eng verzahnt mit unserem Grundverständnis von Nachhaltigkeit. Wir wollen unsere Ziele so erreichen, dass auch zukünftige Generationen noch genügend Gestaltungsspielraum haben.

"Sind wir auf dem richtigen Weg?"

„Ja, wir sind auf dem richtigen Weg.“

„Wir treten auf der Stelle.“

„Nein, wir kommen vom Weg ab.“

Syke setzt auf... vielfältige Lebensqualität	+	o	-
Die Lebensqualität hängt von vielen Faktoren ab, die unterschiedlich wichtig sind für jeden Menschen. Einige dieser Faktoren sind: Bildung, Kultur und Freizeitangebote, Gesundheitsvorsorge, Einkaufsmöglichkeiten und Betreuungsangebote. Auch Parks, Plätze, Grünflächen und Naherholungs- gebiete haben Einfluss auf die Lebensqualität vor Ort.			x
Die Lebensqualität vor Ort zeichnet sich gerade durch die ländliche Struktur aus. Durch die Schaffung vieler zusätzlicher Grundstücke könnte sich negative Auswirkungen ergeben.

Syke setzt auf... vielfältige und angepasste Mobilität für alle	+	o	-
In Syke gehen wir zu Fuß und nutzen verschiedene Verkehrsmittel. Je nachdem, ob wir uns für das Fahrrad, die öffentlichen Verkehrsmittel oder das Auto entscheiden, beeinflussen wir den Verkehr und die Umweltbelastung in unserer Stadt.		x
Das Gebiet wird vom Bürgerbus, sowie zwei Linienbussen befahren.

Syke setzt auf... verantwortungsvolle Flächennutzung	+	o	-
Im Stadtgebiet gibt es entlang der Siedlungsachse Barrien, Syke, Heiligenfelde das lebendige städtische Wohnen mit der Nähe zu Infrastruktur, Geschäften und kulturellem Leben sowie einem gesunden Gewerbe. In den umliegenden Ortschaften und Ortsteilen ist die Atmosphäre oft ruhiger und das dörfliche Leben steht im Mittelpunkt. Sowohl hier als auch entlang der Siedlungsachse ist ein bewusster Umgang mit unseren Ressourcen von Bedeutung.			x
Gemäß dem Grundsatzbeschluss „Siedlungsachse“ sollen vorrangig in Barrien, Syke und Heiligenfelde Baugebiete geplant werden. Es sind Bauplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden, sowohl im planungsrechtlichen Innenbereich, als auch in Bebauungsplangebieten. Die Inanspruchnahme zusätzlicher Flächen würde sich demnach negativ auf die schrittweise Reduzierung der Flächeninanspruchnahme bis zum Jahr 2050 auswirken.

Syke setzt auf... aktives Miteinander	+	o	-
Wir leben in einer vielfältigen Gesellschaft, in der Menschen unterschiedlicher Herkunft, Kultur, Religion, Geschlecht, Alter, Fähigkeiten und Interessen zusammenkommen. Ein aktives Miteinander bedeutet auf- einander Acht zu geben, sich einzubringen, Inklusion, Chancengleichheit, Respekt und Bürgerbeteiligung.
Die Entwicklung von Wohnbaugrundstücken hat keine Auswirkung auf diese Zielsetzung.

Syke setzt auf... engagierten Klimaschutz	+	o	-
Klimaschutz reicht von der Reduzierung des Abfalls über Energieeinsparung bis hin zum Überflutungsmanagement. Dabei stehen Maßnahmen im Fokus, die sowohl den Klimaschutz als auch die Anpassung an die Folgen des Klimawandels fördern.			x
Eine Entwicklung in diesem Bereich wird mit erheblicher Neuversiegelung einher gehen. Die blaumarkierte Fläche ist bereits jetzt von Starkregen betroffen und durch zusätzliche Versiegelung verschärfen.

Syke setzt auf... Schutz der Natur	+	o	-
Der Schutz der Natur ist entscheidend, um die biologische Vielfalt zu bewahren. Durch den Schutz von Lebensräumen schaffen wir sichere Rückzugsorte für bedrohte Arten. Ein Netzwerk von Schutzgebieten ermöglicht es Tieren und Pflanzen, sich zu verbreiten und genetische Vielfalt zu erhalten.			x
Beide Flächen sind derzeit unversiegelte Wiesenflächen, die bei einer Entwicklung beeinträchtigt würden.

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