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Grunddaten

Betreff:: Informationsvorlage - Tiny Häuser

Status:: öffentlich (Vorlage abgeschlossen)

Vorlageart:: Informationsvorlage

Federführend:: Fachbereich 4 - Bau, Planung und Umwelt

Verfasser/in 1:: Frau T. Heinrich, Tel: 164-412

Aktenzeichen:: 51.1.01 611 404

Verfasser/in 2:: Herr P. Heidhoff, Tel: 164-400

Beratungsfolge

Beratungsfolge
Status	Datum	Gremium	Beschluss	NA
● Erledigt		Ausschuss für Umwelt und Bauen	Zur Kenntnis
	18.06.2025	Sitzung des Ausschusses für Umwelt und Bauen	zur Kenntnis genommen	NA
● Erledigt		Verwaltungsausschuss	Zur Kenntnis
● Erledigt		Rat der Stadt Syke	Abschließend zur Kenntnis
	02.07.2025	Sitzung des Rates der Stadt Syke	zur Kenntnis genommen	NA

Sachverhalt

Die SPD-Fraktion im Rat der Stadt Syke hat beantragt, dass die Stadt Syke Verhandlungen mit den Flächeneigentümer:innen der Sondergebiete in Ristedt, Wachendorf und Heiligenfelde, welche der Erholung dienen, aufnimmt, um dort dauerhaftes Wohnen zu ermöglichen.

Planungsrechtliche Einschätzung:

Um dauerhaftes Wohnen in den Sondergebieten in Ristedt, Wachendorf oder Heiligenfelde zu ermöglichen, müssten die Sondergebietsflächen in Wohnbauflächen überführt werden. Dafür müssten die bestehenden Bebauungspläne und die Darstellungen im Flächennutzungsplan geändert werden.

Durch die Aufhebung der Sondergebiete, die der Erholung dienen, würde Syke die einzigen Sondergebiete dieser Art in ihrem Stadtgebiet verlieren. Dies widerspricht u.a. dem Regionalen Raumordnungsprogramm (RROP) für den Landkreis Diepholz. Dort ist der Stadt Syke als Mittelzentrum neben weiteren Zielen als Standort mit der besonderen Entwicklungsaufgabe „Erholung“ vorgegeben. Es ist derzeit unklar, welche Auswirkung die oben beschriebene planungsrechtliche Änderung auf das Ziel der Raumordnung hätte.

Erschließungstechnische Einschätzung:

Bevor eine planungsrechtliche Änderung angestoßen würde, müsste eine Prüfung hinsichtlich der Auslastung der Erschließungsanlagen erfolgen. Dazu zählen neben der verkehrlichen Erschließung auch die Ver- und Entsorgungseinrichtungen. Um die Ver- und Entsorgung sicherzustellen, müssten gegebenenfalls neue Erschließungsanlagen (u.a. Schmutzwasserkanalisation, Regenwasserkanalisation, Straßenbeleuchtung und Straßen) hergestellt werden.

Flächenverbrauch

Da es sich gänzlich um Bestandsgebiete handelt, würden durch eine planungsrechtliche Änderung nicht unmittelbar neue Flächen in Anspruch genommen werden. Mittelfristig könnte es zusätzlichen Bedarf an neuen Campingplätzen o.ä. geben, welche dann zusätzliche, meist naturnahe Flächen aufgrund des höheren Erholungswertes beanspruchen würden.

Es sei darauf hingewiesen, dass in bereits realisierten oder in Aufstellung befindlichen Tiny Haus Projekten im ländlichen Raum pro Haus ca. 25 - 30 m² Wohnfläche und 100 - 150 m² Grundstück vorgesehen werden und dies einer Grundflächenzahl von ca. 0,2 entspricht. Dies kommt „normalen“ Wohngrundstücken in Kleinsiedlungsgebieten gleich. Eine Erhöhung der Wohndichte, welche bei einem steigenden Bedarf an bezahlbarem Wohnraum wichtiges Kriterium für eine nachhaltige Stadtentwicklung ist, würde durch Tiny Häuser an dieser Stelle nicht realisiert.

Aktuelle Zulässigkeit von Tiny Häusern:

Tiny Häuser müssen nicht in den Sondergebieten für Camping bzw. Wochenendhäuser entstehen. Tiny Häuser können bereits derzeit planungsrechtlich im Innenbereich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) realisiert werden, sofern diese sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

In städtischen Gebieten bieten Tiny Häuser eine weitere Möglichkeit zur Reduzierung der Wohnungsknappheit, indem ungenutzte Grundstücke oder Grundstücke mit ungünstigen Zuschnitten revitalisiert und einer neuen Nutzung zugeführt werden. Im Zuge der Erarbeitung des Baulücken- und Leerstandskatasters könnten die für Tiny Haus geeigneten Flächen (kleinere Baulücken) gesondert erfasst und kenntlich gemacht werden.

Abgleich mit der Zukunftsstrategie:

Nur ankreuzen, wenn zutreffend: Dieser Beschluss enthält keine strategischen Elemente. Der „Abgleich mit der Zukunftsstrategie“ kann daher übersprungen werden.

Die nachfolgenden Zielrichtungen der Zukunftsstrategie sind eng verzahnt mit unserem Grundverständnis von Nachhaltigkeit. Wir wollen unsere Ziele so erreichen, dass auch zukünftige Generationen noch genügend Gestaltungsspielraum haben.

"Sind wir auf dem richtigen Weg?"

„Ja, wir sind auf dem richtigen Weg.“

„Wir treten auf der Stelle.“

„Nein, wir kommen vom Weg ab.“

Syke setzt auf... vielfältige Lebensqualität	+	o	-
Die Lebensqualität hängt von vielen Faktoren ab, die unterschiedlich wichtig sind für jeden Menschen. Einige dieser Faktoren sind: Bildung, Kultur und Freizeitangebote, Gesundheitsvorsorge, Einkaufsmöglichkeiten und Betreuungsangebote. Auch Parks, Plätze, Grünflächen und Naherholungs- gebiete haben Einfluss auf die Lebensqualität vor Ort.			X
Wenn die Sondergebiete, die der Erholung dienen, für dauerhaftes Wohnen freigegeben würden, könnte hier die Freizeitangebote von der Wohnnutzung verdrängt werden.

Syke setzt auf... vielfältige und angepasste Mobilität für alle	+	o	-
In Syke gehen wir zu Fuß und nutzen verschiedene Verkehrsmittel. Je nachdem, ob wir uns für das Fahrrad, die öffentlichen Verkehrsmittel oder das Auto entscheiden, beeinflussen wir den Verkehr und die Umwelt- belastung in unserer Stadt.			X
Durch eine Umwidmung der drei Sondergebiete, die der Erholung dienen, zu Wohngebieten würden vermehrt Verkehre erzeugt werden. Da keine gute Anbindung an den ÖPNV gegeben ist, würde es somit vermutlich zu einer Erhöhung des motorisierten Individualverkehres kommen.

Syke setzt auf... verantwortungsvolle Flächennutzung	+	o	-
Im Stadtgebiet gibt es entlang der Siedlungsachse Barrien, Syke, Heiligenfelde das lebendige städtische Wohnen mit der Nähe zu Infrastruktur, Geschäften und kulturellem Leben sowie einem gesunden Gewerbe. In den umliegenden Ortschaften und Ortsteilen ist die Atmosphäre oft ruhiger und das dörfliche Leben steht im Mittelpunkt. Sowohl hier als auch entlang der Siedlungsachse ist ein bewusster Umgang mit unseren Ressourcen von Bedeutung.	X
Da es sich um bereits genutzte Flächen handelt, wäre bei Realisierung nicht mit zusätzlicher Flächeninanspruchnahme zu rechnen.

Syke setzt auf... aktives Miteinander

Wir leben in einer vielfältigen Gesellschaft, in der Menschen unterschied- licher Herkunft, Kultur, Religion, Geschlecht, Alter, Fähigkeiten und Interessen zusammenkommen. Ein aktives Miteinander bedeutet auf- einander Acht zu geben, sich einzubringen, Inklusion, Chancengleichheit, Respekt und Bürgerbeteiligung.

Auf dieses Kriterium ergäben sich bei Umsetzung keine Auswirkungen.

Syke setzt auf... engagierten Klimaschutz	+	o	-
Klimaschutz reicht von der Reduzierung des Abfalls über Energieeinsparung bis hin zum Überflutungsmanagement. Dabei stehen Maßnahmen im Fokus, die sowohl den Klimaschutz als auch die An-passung an die Folgen des Klimawandels fördern.		X
Tiny Häuser sind nicht per se nachhaltiger als konventionelle Gebäude, hier kommt es entscheidend auf Architektur und Materialität an.

Syke setzt auf... Schutz der Natur	+	o	-
Der Schutz der Natur ist entscheidend, um die biologische Vielfalt zu be- wahren. Durch den Schutz von Lebensräumen schaffen wir sichere Rückzugsorte für bedrohte Arten. Ein Netzwerk von Schutzgebieten ermöglicht es Tieren und Pflanzen, sich zu verbreiten und genetische Vielfalt zu erhalten.		X
Insofern die Sondergebiete, die der Erholung dienen, zu Wohnzwecken genutzt würden, entstünden höhere Anforderungen an die Erschließungsanlagen. Die dadurch entstehenden Eingriffe bei Neubau von Erschließungseinrichtungen, würden unter Umständen zu negativen Umweltauswirkungen beitragen.

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