Der Rat der Stadt Syke beschließt, das Erbbaurechtsgrundstück Krusenberg 31, 28857 Syke (Gemarkung: Barrien, Flur 5, Flurstück 29/7) zu einem Preis von 160.000 € an die Erbbauberechtigten zu veräußern.

Die Stadt Syke ist Eigentümerin des Erbbaurechtsgrundstücks „Krusenberg 31“ in 28857 Syke (Gemarkung: Barrien, Flur: 5, Flurstück: 29/7). Das Grundstück hat eine Größe von 1.665 m² (siehe Anlage).

 

Die Erbbauberechtigten sind an die Stadt Syke herangetreten und würden das Grundstück gerne erwerben.

 

Das Grundstück befindet sich in der Ortschaft Barrien. Der Bodenrichtwert der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen liegt aktuell bei 180 €/m². Bei Beachtung der Übergröße des Grundstücks reduziert sich der Bodenrichtwert auf 164,27 €/m².

 

Bei der Berechnung des Wertes eines Erbbaurechts muss ein Betrag für die Erschließungskosten abgezogen werden, in diesem Fall 15,00 €/m². Dies hängt damit zusammen, dass die Erbbauberechtigten diese Kosten selbst tragen müssen. Der Wert des Grundstücks würde somit zunächst bei 149,27 €/m² liegen.

 

Gemäß der Bewertungsrichtlinie für Erbbaurechtsgrundstücke ist außerdem ein Anteil für die Belastung des Grundstückes mit einem Erbbaurecht in Höhe von 35 Prozent abzuziehen. Bei einer Grundstücksgröße von 1.665 m² ergibt sich folglich ein Gesamtwert von

161.549,45 €. Es handelt sich hierbei um die übliche Wertermittlung beim Verkauf von Erbbaurechten in der Stadt Syke.

 

Der aktuelle Wert des Grundstücks in Höhe von 161.549,45 € ergibt sich hier unter anderem durch die attraktive Lage und die Grundstücksgröße. Es wird daher empfohlen, dass das Grundstück zu einem Preis von 160.000 € an die Erbbauberechtigten veräußert wird.

Finanzielle Auswirkungen:

Bei einem Verkauf entfällt in den Folgejahren der Erbbauzins in Höhe von 150,83 € für das Grundstück „Krusenberg 31“ bei der Buchungsstelle 11.1.10.341100.

 

Auf der Buchungsstelle 11.1.10/0014.682100 werden Einnahmen in Höhe von 160.000,00 € erzielt. Durch diese Einnahme wird der Ansatz der Buchungsstelle im 1. Nachtragshaushalt 2025 erhöht.

Durchführungszeitraum:

Sofort nach Ratsbeschluss