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Vorlage - 2019/147  

Betreff: Verkauf des Erbbaurechtes "Südstraße 16"
Status:öffentlichVorlage-Art:Beschlussvorlage öffentlich
Verfasser:Herr P. Hübner, Tel:164-406
Federführend:Fachbereich 4 - Bau, Plan., Umwelt Bearbeiter/-in: Speer, Jana
Beratungsfolge:
Verwaltungsausschuss Vorberatung
Rat der Stadt Syke Entscheidung
18.12.2019 
Sitzung des Rates der Stadt Syke ungeändert beschlossen   

Sachverhalt
Beschlussvorschlag
Finanzielle Auswirkungen
Anlage/n

ALLRIS® Office Integration 3.9.2

Sachverhalt:

Die Stadt Syke ist Eigentümerin des Flurstücks 64/8, Flur 6, Gemarkung Syke, Größe 911 m², Südstraße 16 (siehe anliegender Lageplan).

 

Die Erbbauberechtigte möchte das Grundstück zum Kaufpreis von 72.500,00 € erwerben.

Die Erbbaurechte liegen in einem Bereich mit einem aktuellen Bodenrichtwert (BRW) von 140,00 €/m² bei einer Grundstücksgröße von 1.000 m².

 

Das Erbbaugrundstück „Südstraße 16“ ist 89 m² kleiner als das beim BRW zu Grunde gelegte Grundstück von 1.000 m². Für die Abweichung ist ein Umrechnungs-koeffizient von 1,01 anzusetzen. Dies ergibt einen Wert von 141,40 €/m².

 

Bei der Wertberechnung eines Erbbaurechtes ist ein Erschließungskostenanteil, hier 15,00 €/m², abzuziehen, da die Erbbauberechtigten diese Kosten selber zahlen. Der Betrag von 126,40 € wäre als Basis anzusetzen.

 

Hiernach ist ein Anteil für die Belastung des Grundstückes mit einem Erbbaurecht abzuziehen. Dieser beträgt nach Bewertungsrichtlinien für Erbbaurechte rund 35 %.

Es ergibt sich somit für das Erbbaurecht „Südstraße 16“ ein Wert von rund 74.850,00 €.

In der Eröffnungsbilanz steht ein Wert von 64.466,00 € für das Grundstück. Dieser Wert wurde aufgrund der BRW-Karte 2000 ermittelt. Der m²-Preis betrug zu dem Zeitpunkt 132,94 €/m², abzüglich der Erschließungskosten von 15,00 €/m², waren 117,94 €/m² anzusetzen. Hierauf wurde ein Abschlag von 40% für die Belastung mit einem Erbbaurecht angesetzt. Ein Abschlag für die abweichende Grundstücksgröße wurde nicht vorgenommen.

 

Der vom Erbbauberechtigten gebotene Kaufpreis von 72.500,00 € liegt zwischen dem Wert in der Eröffnungsbilanz von 64.466,00 € und dem tatsächlichen Wert zum heutigen Zeitpunkt von rund 74.850,00 €.

 

In 2015 wurden alle Erbbaurechte den jeweils Erbbauberechtigten zum Kauf angeboten. Die Berechnung der Wertes ergab für das Erbbaurechtsgrundstück „Südstraße 16“ einen Wert von Gesamt rund 56.300,00 €.

 

Der Erbbauzins von jährlich 192,04 € steht in keinem Verhältnis zum Wert der Grundstücke. Eine Anpassung des Erbbauzinses ist nur geringfügig unter erheblichen Verwaltungsaufwand möglich.

 

Auf Grund des geringen Ertragswertes der Erbbaugrundstücke und der momentanen Hochpreisphase auf dem Grundstücksmarkt sollte ein Verkauf zum durch die Erbbauberechtigte gebotenen Kaufpreis erfolgen.

 

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Beschlussvorschlag:

Die Stadt Syke verkauft an die Erbbauberechtigte das Erbbaugrundstück Flurstück 64/8, Flur 6, Gemarkung Syke, Größe 911 m², gelegen Südstraße 16, zum Kaufpreis von 72.500,00 €.

 

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Finanzielle Auswirkungen:

Bei einem Verkauf entfällt im Ergebnishaushalt der Folgejahre der Erbbauzins von 192,04 €. Im außerordentlichen Ergebnishaushalt würde ein außerordentlicher Ertrag von 8.034,00 € (Verkaufspreis von 72.500,00 € abgzgl. Wert der Anlagenbuchhaltung von 64.466,00 €) entstehen.

 

Im Finanzhaushalt erhöhen sich die investiven Einzahlungen 2020 um 72.500,00 €. Damit können über-/außerplanmäßige Auszahlungen gedeckt bzw. Kredite eingespart werden.

 

In der Bilanz nimmt das Sachvermögen um 64.466,00 € ab.

 

Nachhaltigkeit:

Die Stadt Syke erzielt Einnahmen zur Erfüllung ihrer Aufgaben.

 

Durchführungszeitraum:

Sofort nach Ratsbeschluss.

 

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Anlage/n:
 

 

Anlagen:  
  Nr. Name    
Anlage 1 1 Plan (607 KB)