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Vorlage - 2015/116-1  

Betreff: Bebauungsplan Nr.25 (32/6) "Südlich der K 122 (Am Spreeken)" - geänderter Abgrenzungsbereich und Beschlussvorschlag
a) Aufstellungsbeschluss (B-Plan)
b) Änderungsbeschluss (FNP)
c) Beschluss über die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange (Parallel für B-Plan und FNP)
Status:öffentlichVorlage-Art:Beschlussvorlage öffentlich
Verfasser:Wolfram Schneider, Tel: 164-411Bezüglich:
2015/116
Federführend:Fachbereich 4 - Bau, Plan., Umwelt Bearbeiter/-in: Schneider, Wolfram
Beratungsfolge:
Ausschuss für Bau, Ordnung und Umwelt Vorberatung
02.06.2016 
Sitzung des Ausschusses für Bau, Ordnung und Umwelt abgelehnt   
Ortsrat der Ortschaft Gessel Vorberatung
06.06.2016 
Sitzung des Ortsrates der Ortschaft Gessel abgelehnt   
Verwaltungsausschuss Vorberatung
Rat der Stadt Syke Entscheidung
22.06.2016 
Sitzung des Rates der Stadt Syke ungeändert beschlossen   

Sachverhalt
Beschlussvorschlag
Finanzielle Auswirkungen
Anlage/n

Die Sitzungsvorlage 2015/116 wird um folgende Aspekte ergänzt:

 

Der Antragssteller hat eine weitere kleinere Variante (ff. Variante 2) eingereicht, welche auf derjenigen aus der Sitzungsvorlage 2015/116 (ff. Variante 1) aufbaut.

 

Variante 2 stellt nicht sechs, sondern fünf Baugrundstücke dar. Die Variante 1 mit sechs Baugrundstücken umfasste zudem die südöstlich befindliche Bestandsbebauung. Die Variante 2 mit fünf Bauplätzen schließt diesen Bereich aus (Siehe Anlage 5 „Gegenüberstellung“). 

 

Im Laufe der Planung wurde bereits das Straßenbauamt Nienburg von der möglichen Beplanung dieses Bereiches in Gessel unterrichtet. Eine Stellungnahme erreichte das Bauamt am 18.05.2016. In dieser wurde dargelegt, dass es keine weiteren Zufahrten von der Kreisstraße (K) 122 an die jeweiligen Bauplätze geben darf bzw. eine separate Erschließung notwendig ist. Ferner wird in dieser Stellungnahme ein 20 Meter-Abstand der Baukörper von der Kreisstraße gefordert, welcher bei weiteren Planungen einzuhalten ist.

 

Diese Feststellungen sind im weiteren Verfahren demnach zu beachten und eine Lösung ist zu erarbeiten. Da maximal nur eine Baureihe entstehen sollte, ist die Herstellung einer möglichen Erschließung durch eine separate Straße im südlichen Bereich hinter den Baugrundstücken nicht zu empfehlen. Dadurch könnte ggf. eine Spiegelung der fünf oder sechs Bauplätze in naher Zukunft beantragt werden.

Die Verwaltung empfiehlt daher, eine in nördlicher Richtung parallel an der K 122 laufende Erschließung umzusetzen. Somit könnte auch der geforderte 20 Meter-Abstand zur K 122 eingehalten werden (Siehe Anlage 6 mögliche Straßenverlaufsdarstellung“).

 


 

Beschlussvorschlag:

 

Der Rat der Stadt Syke beschließt:

 

1. Für den beantragten Bereich -Variante 2 - gemäß § 2 Abs. 1 BauGB einen Bebauungsplan aufzustellen und den Flächennutzungsplan zu ändern sowie dieses öffentlich bekannt zu machen.

 

2. Gleichzeitig wird die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB und die frühzeitige Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereiche durch die Planung berührt werden können, gem. § 4 Abs. 1 BauGB für das parallel laufende Bauleitplanverfahren beschlossen.

 


Finanzielle Auswirkungen:

 

Siehe SV 2015/116

 

 

 

Nachhaltigkeit:

 

Siehe SV 2015/116

Durchführungszeitraum:

 

2016 / 2017.

 


Anlage/n:

 

Anlagen:  
  Nr. Name    
Anlage 1 1 Anlage 1 - Antragsanschreiben Herr Reinhardt (834 KB)      
Anlage 2 2 Anlage 2 - Übersichtskarte (1142 KB)      
Anlage 3 3 Anlage 3 - Abgrenzungsbereich (1339 KB)      
Anlage 4 4 Anlage 4 - Aufteilung Grundstücke (1435 KB)      
Anlage 5 5 Anlage 5-Gegenüberstellung Planung und Abgrenzungsbereich Am Spreeken (240 KB)      
Anlage 6 6 Anlage6-Darstellung möglicher Erschließungsverlauf (181 KB)      
Stammbaum:
2015/116   Bebauungsplan Nr.25 (32/6) "Südlich der K 122 (Am Spreeken)" a) Aufstellungsbeschluss (B-Plan); b) Änderungsbeschluss (FNP) b) Beschluss über die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange (Parallel für B-Plan und FNP)   Fachbereich 4 - Bau, Plan., Umwelt   Beschlussvorlage öffentlich
2015/116-1   Bebauungsplan Nr.25 (32/6) "Südlich der K 122 (Am Spreeken)" - geänderter Abgrenzungsbereich und Beschlussvorschlag a) Aufstellungsbeschluss (B-Plan) b) Änderungsbeschluss (FNP) c) Beschluss über die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange (Parallel für B-Plan und FNP)   Fachbereich 4 - Bau, Plan., Umwelt   Beschlussvorlage öffentlich
2015/116-1-1   Bebauungsplan Nr.25 (32/6) "Südlich der K 122 (Am Spreeken)" - Aufhebung des Aufstellungsbeschlusses vom 22.06.2016 und a) Aufstellungsbeschluss (B-Plan) b) Änderungsbeschluss (FNP) c) Beschluss über die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange (Parallel für B-Plan und FNP)   Fachbereich 4 - Bau, Plan., Umwelt   Beschlussvorlage öffentlich
015/116-1-1-1   Bebauungsplan Nr.25 (32/6) "Südlich der K 122 (Am Spreeken)" - Aufhebung des Aufstellungsbeschlusses vom 22.06.2016 (BV 2015/116-1)   Fachbereich 4 - Bau, Plan., Umwelt   Beschlussvorlage öffentlich